Martedì, 03 Marzo 2009
Il mercato immobiliare residenziale a Torino

Crocetta e Santa Rita le zone più ambite, per servizi e sicurezza; il trilocale il taglio più richiesto dalle coppie per l’acquisto della 1° casa. I single “di ritorno” alimentano invece il mercato dell’affitto a caccia di monolocali!

Se il segmento degli immobili di lusso non conosce crisi e la 2° casa (se si acquista) viene comprata in città per metterla a reddito, le zone più ricercate sono Crocetta e Santa Rita. Sono i dati emersi dal convegno organizzato da PiùCase: “Torino e la casa. Fotografia del mercato residenziale”.L’indagine è stata realizzata analizzando le risposte di un campione di 150 agenzie immobiliari della città. Il dato più rilevante è che, anche a Torino, domanda e compravendite hanno registrato una contrazione nelle aree semicentrali e periferiche della città, mentre sono rimaste stabili nel centro e nelle zone di pregio. Offerta in leggera crescita soprattutto nelle zone periferiche; compravendite diminuite, ma solamente per quanto riguarda le permute. Domanda rivolta principalmente verso abitazioni medio–piccole (60-90 mq), usate o da ristrutturare, dotate di posto auto e localizzate in centro o nelle zone semicentrali della città. La richiesta privilegia il trilocale, quindi il bilocale, ed è soprattutto orientata all’acquisto della prima casa. Zone più ambite: quartieri Crocetta e Santa Rita, seguite dalla Precollina, per il pregio del quartiere, la presenza di servizi e la sicurezza. Chi è alla ricerca della prima casa ha un’età compresa tra i 30 e i 50 anni. Si tratta di coppie (sposate o conviventi), che svolgono prevalentemente lavoro dipendente con un budget che oscilla da 120.000 a 310.000 euro. Mercato dell’affitto in rallentamento nel semicentro e in periferia. Pressoché stabile o in leggero aumento nelle aree più richieste del centro città; i metri quadrati locati nel 2008 si sono incrementati del 2,5% rispetto all’anno precedente. Un’ulteriore spinta arriva da divorziati e separati che cercano un nuovo alloggio e optano per i monolocali. Lieve flessione per il mercato immobiliare della seconda casa torinese: domanda e offerta appaiono in diminuzione rispetto a quanto registrato nel 2007. Gli agenti immobiliari lamentano un allungamento dei tempi medi di vendita compreso tra i 4 e i 6 mesi. In alcuni casi il periodo in cui l’alloggio rimane invenduto sfiora l’anno.

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