Martedì 19 febbraio 2008

Casa, l'acquisto è sempre più vantaggioso: i prezzi corrono più dei salari


I prezzi degli immobili crescono più dei salari, il canone d'affitto è più basso della rata del mutuo. Così spesso si decide di affittare casa anziché aprire un mutuo e comprarla. Ma è una ragionamento giusto? La risposta è contenuta in uno studio della rivista Guida Mutui: a lungo termine l'acquisto risulta sempre più vantaggioso anche se il canone d'affitto, pur aumentando, si mantiene più basso della rata del mutuo. Basandosi sui dati del Rapporto sulla condizione abitativa, diffuso dal ministero delle Infrastrutture in collaborazione con Nomisma a settembre 2007, MutuiOnline ha calcolato il costo sostenuto in 30 anni per l'affitto e l'acquisto di una casa di 80 metri quadrati. Dal 1991 ad oggi il canone d'affitto medio è salito di oltre il 65%, mentre nello stesso periodo il costo medio per metro quadro degli immobili è aumentato del 99%. Sempre partendo dai dati medi di Nomisma sul costo per metro quadro in Italia (2.734 euro) e del canone annuo di locazione a metro quadro (118) risulta che per acquistare un immobile di 80 metri quadri occorrono 190 mila euro
Conti in tasca.
Un mutuo al 100% a tasso fisso costerebbe in 30 anni 387 mila euro, al netto del risparmio Irpef per la detrazione degli interessi passivi. L'affitto per lo stesso periodo ammonterebbe a 383 mila euro, ipotizzando un incremento del canone legato all'inflazione pari al 2%. Se poi il mutuo fosse al 90%, il costo scenderebbe a 343 mila euro, con un risparmio di 40 mila euro sull'affitto a fronte di un saldo all'acquisto di 19 mila euro.
Casa acquistata, futuro assicurato.
Il possesso dell'abitazione genera, infatti, sicurezza per il futuro, rappresenta una forma di risparmio in una prospettiva di pensioni di rischio e una richezza per i figli.
I consigli.
Una volta deciso di acquistare è consigliabile vedere tante case prima di decidere e parlare con più istituti di credito per scegliere l'offerta più vantaggiosa. e' inoltre necessario analizzare il budget familiare per capire se l'acquisto è sostenibile o se il costo del mutuo è eccessivo. Parlando con una banca se si ottiene una predelibera sarà più facile strappare un prezzo più basso al venditore. Se l'immobile è in vendita da molto tempo, c'è più possibilità che l'offerta si abbassi.
Quando è meglio l'affitto.
E' preferibile l'affitto per gli studenti e le giovani coppie, ossia per chi non ha risparmi o ha un alto tasso di mobilità lavorativa.